• HOME
  • 金沢店(石川県) 新着情報−不動産買取のことなら不動産買取ドットコム(不動産査定〜売却)
金沢店(石川県) 不動産買取のことなら不動産買取ドットコム
【譲渡所得】空家にしていたマイホームを売ったとき
(2014-01-23)
[平成25年4月1日現在法令等]

マイホーム(居住用財産)を売ったときは、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
現に自分の住んでいるマイホームを売ることが、この特例を受けるための要件の一つになっています。
しかし、過去に住んでいたマイホームを売った場合であっても、次の二つのいずれにも当てはまるときはこの特例が受けられます。

(1)売った家屋は自分が所有者として住んでいたものであること。
(2)自分が住まなくなった日から3年を経過する年の12月31日までにその家屋を売ること。
 この期間を過ぎてから売った場合にはこの特例を受けることはできません。


マイホームを売ったときの特例

1 制度の概要
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。

2 特例を受けるための適用要件

(1)自分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。

(2)売った年の前年及び前々年にこの特例又はマイホームの買換えやマイホームの交換の特例若しくは、マイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。

(3)売った家屋や敷地について、収用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。

(4)災害によって滅失した家屋の場合は、その敷地を住まなくなった日から3年目の年の12月31日まで(注)に売ること。
 (注)東日本大震災により滅失した家屋の場合は、災害があった日から7年を経過する日の属する年の12月31日までとなります。

(5)住んでいた家屋又は住まなくなった家屋を取り壊した場合は、次の二つの要件すべてに当てはまること。
イ その敷地の譲渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
ロ 家屋を取り壊してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。

(6)売手と買手の関係が、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。
 特別な間柄には、このほか生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人なども含まれます。

3 適用除外
このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には適用されません。

(1)この特例を受けることだけを目的として入居したと認められる家屋

(2)居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋

(3)別荘などのように主として趣味、娯楽又は保養のために所有する家屋

4 適用を受けるための手続
この特例を受けるためには、確定申告をすることが必要です。
また、確定申告書に次の書類を添えて提出してください。

(1)譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼計算明細書)[土地・建物用]

(2)マイホームを売った日から2か月を経過した後に交付を受けた除票住民票の写し又は住民票の写し
 この除票住民票の写し又は住民票の写しは、売ったマイホームの所在地を管轄する市区町村から交付を受けてください。


■即金買取致します!■
※物件によっては査定や売却・買取のお取り扱いが出来ない場合が御座います。
※買取が出来ない場合には仲介による売却もご相談させて頂きます。

モチロン査定は無料です!
お気軽にカンタン査定依頼をご利用下さい。
★カンタン査定依頼はコチラ↓
https://www.fudousankaitori1.com/as/assessment/index.php?id=kanazawa

信越・北陸地方の店舗一覧
新潟県
★新潟店 http://www.shiawasehome-buy.com/
 阿賀野市、東蒲原郡阿賀町、岩船郡粟島浦村、三島郡出雲崎町、糸魚川市、魚沼市、小千谷市、柏崎市、加茂市、刈羽郡刈羽村、五泉市、佐渡市、三条市、新発田市、上越市、北蒲原郡聖籠町、岩船郡関川村、胎内市、南蒲原郡田上町、中魚沼郡津南町、燕市、十日町市、長岡市、新潟市西蒲区、新潟市北区、新潟市中央区、新潟市西区、新潟市南区、新潟市東区、新潟市江南区、新潟市秋葉区、見附市、南魚沼市、妙高市、村上市、西蒲原郡弥彦村、南魚沼郡湯沢町
長野県
★松本店 http://www.matsumoto-fudousankaitori.com/
 松本市、安曇野市、塩尻市、岡谷市、諏訪市、茅野市、東筑摩郡山形村、東筑摩郡朝日村、東筑摩郡生坂村、東筑摩郡麻績村、東筑摩郡筑北村、諏訪郡下諏訪町、諏訪郡富士見町、諏訪郡原村
★長野店 http://www.nagano-fudousankaitori.com/
 長野市、千曲市、須坂市、中野市、飯山市、上高井郡高山村、上高井郡小布施町
富山県
★富山店 http://toyamafudousankaitori.com/
 下新川郡朝日町、射水市、魚津市、小矢部市、中新川郡上市町、黒部市、高岡市、中新川郡立山町、砺波市、富山市、滑川市、南砺市、下新川郡入善町、氷見市、中新川郡舟橋村
福井県
★福井店 http://fukuikaitori.com/
 福井市、坂井市、越前市、鯖江市、丹生郡越前町、吉田郡永平寺町、大野市、あわら市、勝山市、今立郡池田町、南条郡南越前町、敦賀市、三方郡美浜町、三方上中郡若狭町、小浜市、大飯郡おおい町、大飯郡高浜町

―――――――――――――――――――――――――
金沢市・白山市周辺の不動産の買取・売却・無料査定は
☆不動産買取ドットコム金沢店☆
株式会社クラスコ
住所:〒920-0345 石川県金沢市藤江北4丁目273番地
TEL:076-266-3322
E-mail:baibai@crasco.jp
http://kanazawakaitori.com/
―――――――――――――――――――――――――
かんたん無料査定依頼フォームはこちら

土地付建物
土地
マンション
事業用

取扱い不動産

土地・一戸建て・マンション・ビル・アパート・店舗・事業用

査定対応エリア

金沢市、白山市、石川郡野々市町、能美郡川北町、河北郡内灘町、河北郡津幡町

不動産買取.com
携帯サイト版
統計データ
電話番号:076-222-1100
Copyright (C) 2011 fudousankaitori.com All Rights Reserved.